房屋基础信息核查清单
具体位置：房屋所在小区及详细门牌地址？
务必精确到房号，不接受模糊描述（如"XX小区3单元"等不完整信息）
首次出租：该房产是否为首次出租？
若为新装修房源，必须提供CMA认证的甲醛检测报告及环保达标证明
出租方身份：
房源由
产权人直租还是委托中介/托管机构出租？合同签约主体：□产权人本人 □持证中介机构 □托管公司/房屋管家
签约必备材料：产权人身份证复印件+房产证原件核对（留存复印件）或经公证的授权委托书
房源性质：
该房产
当前是否挂牌出售？□是 □否产权人
未来半年内是否有出售意向？特别条款（如涉及出售）：必须在合同中注明"租赁期内看房每月不超过3次，需提前24小时书面通知，租户有权拒绝未经预约的看房要求"
租赁时间条款：
最早可入住日期：______年__月__日是否给予≥3天的免租过渡期（用于搬迁/深度清洁）？所有约定必须明确写入正式租赁合同
最低租期：
合同规定最短租赁期限：□6个月 □12个月 □其他______
特别提醒：短租协议需警惕租约到期后租金上浮风险
转租政策：
是否允许转租？□允许（需书面同意） □完全禁止
转租需提前______天报备 | 转租手续费：______元
重要提示：转租相关费用超过月租金50%即属霸王条款！出租方是否提供转租协助？□是 □否
最优条款：合同中应明确"转租成功后原押金无息退还"
配套设施清单：
根据宣传承诺，实际交付包含的
家具家电（请逐一确认）：
□床具 □沙发 □桌椅 □冰箱 □洗衣机 □空调（__台）
□热水器 □抽油烟机 □照明灯具 □窗帘必备证据留存：签约前需录制设施状态视频并作为合同附件
晾晒条件：
可用晾晒区域：□独立阳台 □飘窗 □其他______
是否允许加装：□固定式晾衣架 □伸缩晾衣杆
注意：若无自然晾晒条件，需谨慎评估生活便利性
费用明细核查清单（书面确认！）
月租金明细：
每月租金金额：______ 元
租金支付日：每月____号前
建议条款：租金支付日期应预留3-5天宽限期
支付条款：
押金政策：
□押一付一（推荐） □押一付三 □季度预付 □半年预付
重要警示：押金金额不超过1个月租金最佳，超过2个月租金需高度警惕潜在风险！逾期违约金标准：____%/日（
建议不超过0.05%/日）
中介费用：
中介服务费：______ 元
承担方：□租户全额承担 □房东全额承担 □双方分摊
必须要求：中介机构需提供正规发票及收费明细
物业管理费：
月物业费：______ 元
承担方：□租户承担 □房东承担
核实要求：需查验房东最近3个月的物业缴费凭证
停车费用：
固定车位月租费：______ 元/月
临停收费标准：____ 元/小时（白天）____ 元/小时（夜间）
车位类型：
□专属固定车位（费用已包含）
□非固定车位（需额外支付____元/月车位费）
公共事业费用：
费用类型：
□租户自行缴纳（推荐）
□房东代缴（
谨慎核查是否为商用价格）
具体收费标准（需注明民用/商用）：
水费：____ 元/吨 □民用 □商用（通常为2倍）
电费：____ 元/度 □民用 □商用（通常为2倍）
燃气费：____ 元/m³ □民用 □商用
网络：
□已开通（费用包含在租金中）
□需租户自行办理（____ 元/月）
□需新装宽带
必须查验：要求房东提供最近一期公共事业缴费凭证
取暖费用（北方地区）：
年度采暖费：______元
支付责任方：□租户承担 □房东承担
重要条款：合同中必须明确"供暖期内室内温度不得低于18℃"，并注明温度不达标时的补偿方案
其他潜在费用：
可能产生的额外费用（勾选确认）：
□垃圾处理费：______元/月
□公共区域水电分摊：______元/月
□无其他费用
维权条款：凡合同未明确约定的费用，租户享有法定拒绝支付权。建议在合同中添加："未经双方书面确认的费用项目，租客可不予承担"
维修责任、安全与居住条款（核心权益！）
维修责任划分：租赁期间，如果非租客人为原因导致的物品损坏或故障（包含但不限于大件：冰箱、洗衣机、空调、抽油烟机；小件：灯具、开关面板等；以及房屋本身：如漏水、墙壁开裂、下水道堵塞等），维修责任归属谁（房东还是租客）？
非人为损坏（自然老化/设备故障）维修责任：
责任方：□房东承担（标准条款） □中介协调处理 □租户承担（
属不公平条款！）响应时效要求：
紧急情况（断电/漏水）：24小时内必须响应并维修重要设施（空调/热水器）：72小时内完成修复
保障条款："若超时未修复，租户
可先行垫资维修，并凭正规发票从租金中扣除维修费用"
门锁更换权：
是否允许租户
更换锁芯：□允许（推荐） □禁止如允许更换：必需书面约定：
退租时需恢复原锁或向房东
交付全套新钥匙（建议保留交付凭证）
安防设施：
单元门禁系统：□正常运行 □故障状态
公共区域监控覆盖：
电梯/楼道：□24小时全覆盖 □部分盲区 □无监控
监控存储时长：≥____天（
建议明确存储周期）
邻里环境参考（非合同条款）：
主要住户构成：□年轻家庭 □公司职员 □学生群体
公共区域状态：
卫生状况：□定期清洁 □偶尔脏乱
噪音水平：□安静 □偶有噪音 □持续嘈杂
温馨提示：此信息仅供参考，建议实地考察不同时段环境
带看房规定（退租/出售期）：
关键条款：
通知要求：必须提前【24小时】书面通知（接受微信/短信等电子凭证）时段限制：仅限【工作日19:00-20:00】或其他约定时段（具体填写）看房频率：每周不超过【2】次，单次不超过【30】分钟违约赔偿："未经租户同意的违规带看，每次赔付【1】日租金"
注意事项：租户有权拒绝未提前预约或超时停留的看房请求
房屋改造权限：
允许的轻微改造（需书面确认范围）：
□ 无痕安装纱窗（不损坏窗框）
□ 更换窗帘（保留原装窗帘）
□ 使用无痕胶粘贴装饰品
严格禁止项目：
□ 任何墙体钻孔/钉钉
□ 改变墙面/家具颜色
□ 拆改建筑结构
复原责任：租期结束时，租户须恢复房屋原状（或承担合理复原费用）
退租全流程闭环规则（维权核心！必写入合同）
退房清洁要求（防纠纷条款）：
清洁方式选择：
□ 租客自行深度清洁达到标准（推荐）
□ 必须提供专业保洁发票（警惕指定高价服务！市场价约30-50元）
量化卫生标准（需作为合同附件）：
厨房：
油烟机：滤网无可见油渍（可透光）
灶台：无顽固油垢（湿巾擦拭无残留）
墙面：1米内无喷溅油点（≤3个微量油点可接受）
卫生间：
马桶：内壁无黄渍（84消毒液可清除不计）
淋浴房：玻璃无水垢白斑（指甲刮拭无痕）
地漏：排水畅通（5秒内排完500ml水）
全屋：
地板：无糖渍/化妆品等黏着污渍
墙面：无涂写（≤3个无痕钉孔属正常损耗）
垃圾：全部清空（含隐藏区域如床底）
押金退还保障条款：
退款时限：验收合格后
7个工作日内原支付路径退还非法扣费项目（必须合同加粗标注）：
钥匙/门卡"折旧费"（除非遗失）
所谓"空气净化费"（无专业污染检测证明）
家电自然损耗（提供购买年限证明）
墙面正常氧化发黄
合理赔偿标准：
按物品剩余价值计算（年折旧率≥20%）
需提供：正规维修报价单/闲鱼同款二手价截图
退房交接流程：
【验收阶段】
双方按《入住清单》逐项核验
拍摄水电表读数（视频含日期水印）
【文件签署】
签署《退房确认书》三联单（明确扣款依据）
移交所有门禁卡/钥匙（建议录像确认）
【资金结算】
必须当场完成押金退还（拒绝"财务走流程"说辞）
通过银行转账（禁用现金交易）
中途解约条款：
租客提前解约方案：
□ 支付1-2个月租金作违约金（市场常规）
□ 找到合规新租客即可免责（最优方案）
□ 完全不可解约（属无效条款！）
房东提前收房：
需赔偿租客：2个月租金+搬家费（市场公允方案）
必须提前60天书面通知
终极风控行动指南（签约前必做）
1. 证据固化四件套
产权核验：
必须存档房东身份证正反面（建议在复印件上注明“仅用于租房用途，有效期至____年__月__日，其他用途无效”）
房产证/购房合同关键页拍照（产权人姓名、房号、登记日期）
房屋状态留证：
签约全程录音（明确提及租金、押金、维修责任等关键条款）
360°无死角视频（重点拍摄家电、墙面、地板、卫生间等易纠纷区域）
费用支付凭证：
押金/租金转账必须备注“租房押金-合同编号XX”，拒绝现金交易！
书面补充协议：
所有口头承诺（如“维修全包”“押金7天退”等）必须转化为文字补充条款，双方签字！
高危条款黑名单（见则拒签/修改）
以下条款必须删除或协商修改：
“房东有权随时进入房屋检查” → 应限定为紧急情况+24小时通知
“退租默认扣除200元保洁费” → 必须按实际清洁成本核算，或自行清洁达标免扣
“电器损坏一律按全新价赔偿” → 按折旧后残值赔偿（例：5年冰箱残值≤30%）
“卫生不达标扣押金50%（无量化标准）” → 必须明确具体清洁标准（如“油烟机滤网无油垢”）
使用建议（防坑实操）
咨询对象：
中介沟通：重点问清费用明细、合同主体、退租规则
房东直租：核实产权、维修责任、卖房计划
优先标记：
对押金退还、维修响应、费用承担等核心问题高亮标注，要求书面确认！
书面化承诺：
所有责任划分、费用标准、退租规则必须写入合同，拒绝“口头保证”！
记录凭证：
微信文字记录 > 录音（需告知对方，部分地区需双方同意）
关键沟通截图备份至云端（防手机丢失）
看房必查：
对照清单检查：水电表读数、家电状态、墙面瑕疵，并现场拍照存档！
维权渠道：
纠纷处理参考：